« Financer la rénovation thermique grâce aux économies d’énergie générées »

Eco-quartiers, logements sociaux, universités, bâtiments neufs à la pointe de la performance énergétique … la Caisse des dépôts est présente sur tous les fronts de la ville durable. Blaise Desbordes, responsable Développement durable, brosse un panorama des projets et objectifs du groupe.

Business Immo :La Caisse des dépôts affiche le développement durable comme une « priorité stratégique ». Sur quoi portent les actions du groupe ?
Blaise Desbordes : Dans le cadre du plan stratégique baptisé Elan 2020, la Caisse des Dépôts, investisseur de long terme au service de l’intérêt général, intervient dans plusieurs domaines. Nous soutenons notamment la création d’éco-quartiers. Quinze projets ont été sélectionnés, essentiellement sur des critères de viabilité économique et de cohérence des objectifs de développement durable : ils bénéficieront d’un premier soutien de 1,3 M€ au total, destinée à cofinancer les études. Une enveloppe de prêts bonifiés de 100 M€ a également été dégagée pour le portage foncier et la dépollution des terrains.
La Caisse des dépôts octroie par ailleurs des éco-prêts à taux très attractifs aux organismes HLM (1,2 Md€ en deux ans), en vue de financer la réhabilitation énergétique des 100 000 logements sociaux les moins performants. La Caisse des dépôts vient également de mener, aux côtés de la Conférence des présidents des universités, une étude portant sur la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre du parc immobilier universitaire. Deux outils ont été mis à la disposition de ces établissements : la cartographie Energie-CO2, qui fournit un état des lieux détaillé des performances de ces bâtiments, et StratEnergieCO2, un logiciel d’aide à la décision en matière de rénovation immobilière.

BI : La Caisse des dépôts planche également sur l’auto-financement des travaux à réaliser sur le parc existant…
BD : Effectivement, nous réfléchissons au moyen de financer la rénovation thermique grâce aux économies d’énergie générées, mécanisme dit de « tiers-investissement ». La Caisse des dépôts, en partenariat avec les collectivités, l’Ademe et l’Union Sociale pour l’Habitat fera état de ses premières conclusions sur la question à l’automne prochain.

BI : Quelles sont les actions menées par la Caisse des dépôts sur ses propres actifs immobiliers ?
BD : En interne, à l’échelle du fonctionnement de l’établissement public seul, nous nous sommes fixés l’objectif de réduire par 4, d’ici à 2050, nos émissions de gaz à effet de serre. Nous agissons sur nos déplacements, l’éclairage, le chauffage, et bien sûr notre immobilier.
A l’échelle du groupe, après avoir été pionnier avec le bâtiment 270 d’Aubervilliers, réalisé par Icade, premier immeuble privé de bureaux certifié HQE, nous avons investi dans un immeuble tertiaire visant le label BBC Effinergie, à Boulogne-Billancourt, avec Sodéarif. Le chantier est aujourd’hui lancé.
Concernant le portefeuille existant, le plan d’actions du groupe est en cours de définition. L’idée est de systématiser l’approche développement durable dans la gestion de ces actifs plutôt que de se focaliser sur quelques objets « exemplaires ». Un travail de longue haleine.

Propos recueillis par Muriel BREIMAN