« Nous allons signer nos premiers baux verts »

Sopic s’est engagé depuis deux dans une démarche de développement durable. Une volonté qui se traduit aujourd’hui par des opérations de bureaux et de logements performantes sur le plan énergétique, mais aussi, dans ses centres commerciaux, par la signature de baux verts avec les preneurs. Les détails avec Marie-Noëlle Maraval, directrice de Sopic Paris.

Business Immo : Sopic développe 14 000 m² de bureaux à très haute performance énergétique à Montreuil. Quelles sont les caractéristiques de ce projet ?
M-NM : Nous réalisons pour le compte du groupe de protection sociale Novalis Taitbout un bâtiment de 14 000 m² shon, sur six niveaux, dont la livraison est prévue début 2011. Conjointement avec le preneur, investisseur de l’opération, nous nous sommes engagés dans une démarche de développement durable. Conçu par l’architecte Jean-Michel Wilmotte, ce projet vise ainsi une certification HQE – NF Bâtiments tertiaires. En termes de performances énergétiques, il ira même au-delà du label THPE (RT 2005 -20%) puisque nous ambitionnons un niveau RT 2005 -35 %.
Pour y parvenir, nous avons porté nos efforts sur l’enveloppe (avec une isolation par l’extérieur, des stores extérieurs pilotés par la gestion technique centralisée…), mais aussi un système de climatisation/chauffage par poutres froides ou encore des panneaux solaires pour l’eau chaude sanitaire du restaurant d’entreprise. Le bâtiment sera également équipé de 400 m² de panneaux photovoltaïques en toiture. Au total, nous estimons le surcoût de construction lié à cette démarche durable entre +15 et +20 %, du fait de l’investissement dans des panneaux photovoltaïques mais aussi du recours à des matériaux plus coûteux, comme l’éclairage basse consommation avec gradation et détection de présence. On peut espérer que ces équipements, aujourd’hui chers car peu demandés, verront leur prix baisser lorsqu’ils deviendront standards.

BI : Vous travaillez également sur l’opération de requalification du cœur de ville de Montreuil. En quoi consiste-t-elle ?
M-NM : Ce projet, dont les travaux démarreront mi-2010 pour une livraison à l’été 2012, comprend un centre commercial de 11 000 m², une opération de 90 appartements (vente en accession dans le cadre de la loi Scellier), une crèche BBC (Bâtiment basse consommation) entièrement en bois, avec une toiture végétalisée et un cinéma. Une résidence de 146 logements pour étudiants et jeunes actifs sera livrée dès l’été 2011 à Logis Transports (filiale de la RATP). Sopic est promoteur de l’ensemble du projet.
Pour les logements, nous visons le label Habitat et Environnement et THPE, avec des consommations énergétiques réduites de plus de 20 %, grâce à une isolation très performante par l’extérieur, des menuiseries bois ou bois/aluminium et un chauffage par le gaz.
Concernant le centre commercial, nous nous apprêtons à faire signer nos premiers « baux verts », sous la forme d’une annexe environnementale.

BI : Que prévoit cette annexe environnementale ?
M-NM : Cette annexe fixe des objectifs au preneur pour qu’il contribue à améliorer la gestion globale de l’électricité, de l’eau et des déchets du centre. Les objectifs sont modulés en fonction de l’activité et de la surface des commerces. Ce bail vert prévoit aussi des comptages individuels, des préconisations sur les matériaux et équipements à utiliser pour les aménagements intérieurs des magasins, la mise en place de dispositifs de contrôle et de pilotage, une incitation à la gestion commune des déchets. Il vise la prise de conscience par l’utilisateur de l’énergie qu’il consomme.
Aucune pénalité n’est prévue en cas de non-respect de ces recommandations. En revanche, un comité de suivi environnemental, composé de représentants du bailleur, des preneurs et du gestionnaire se réunira régulièrement. Ces intervenants échangeront et décideront des mesures nécessaires si des écarts trop importants sont constatés par rapport aux objectifs fixés au départ (changement d’équipements ou de contrat de maintenance, par exemple). Carrefour Market, avec qui nous avons déjà conclu un bail, va bientôt signer un avenant pour intégrer cette annexe.

Propos recueillis par Muriel Breiman