« Le parc d'Orly-Rungis est la vitrine de notre engagement environnemental »
Le parc tertiaire d’Orly-Rungis fait figure de pionnier en matière de développement durable. Depuis quarante ans, son propriétaire, Silic, s’efforce de donner une dimension verte à ce site confirmé. Economies d’énergies, services à la personne, aménagement urbain : toutes les pistes sont envisagées pour faire de ce parc un territoire vertueux. Entretien avec Philippe Lemoine, directeur général de Silic.
Business Immo Green : Quelle est l’histoire environnementale du parc Orly-Rungis ?
Philippe Lemoine : Notre démarche environnementale s’inscrit dans le fil d’une longue histoire puisque du développement durable, nous en faisons depuis quarante ans parfois sans le savoir.
L’évolution du parc d’Orly-Rungis est, à travers son passé, le témoin de cette volonté. Le premier projet de ce parc comprenait 258 000 m² de planchers industriels, 45 000 m² de bureaux, 18 000 m² dédiés aux services et 4 500 emplacements de stationnement. Plusieurs arrêtés successifs ont permis de faire passer la constructibilité totale du site de 320 000 m² à plus d’un million de m². Les premiers plans de masse traduisaient clairement la volonté d’organiser un urbanisme industriel. Puis une première évolution vers la mixité activité-bureaux s’est dessinée avant de prendre un virage résolument tertiaire dans les années 1990. Cette évolution nous a permis de procéder à la démolition-reconstruction de certains immeubles. Aujourd’hui, avec le nouveau plan directeur d’aménagement, Orly-Rungis entame une mutation de parc d’activités en parc tertiaire.
BIG : Quelle est votre conception du développement durable appliquée à ce parc ?
PL : Chez Silic, notre approche du développement durable s’appuie sur trois piliers : environnement, sociétal et économique et repose sur le cycle de vie d’un bâtiment. Le premier volet, nous l’expérimentons sur le parc d’Orly-Rungis en misant sur les économies d’énergies (isolation renforcée, système de production et de traitement d'ambiance optimisés) et la gestion de l'eau (récupération des eaux de pluie, terrasses-réservoirs…) depuis quarante ans déjà. Nous avons toujours fonctionné comme cela. Depuis le début des années 2000, cette volonté d’économies et de performance énergétique a pris de l’ampleur avec une politique systématique d’utilisation de matériaux recyclables comme le béton, d’équipements performants et au-delà un schéma d’aménagement et d’urbanisme bien défini, véritable colonne vertébrale de l’opération. Nous avons, en l’espèce, imaginé la création d’une coulée verte permettant de recueillir les eaux de ruissellement, de reconstituer une faune et une flore endogène toute en offrant une promenade paysagère aux salariés.
Le parc d’Orly-Rungis est la vitrine de notre engagement environnemental. Toute construction nouvelle dans les parcs Silic respectera scrupuleusement les recommandations du Grenelle de l’environnement, et, par anticipation de la future réglementation thermique 2012 (RT2012), les bâtiments en cours d'étude et de développement devront répondre à un objectif de consommation de 40 kWhep/m2/an, objectif plus ambitieux que celui fixé, selon nos informations, par cette future règlementation.
Les services à la personne, enfin, ont de même toujours été l'une des priorités majeures des parcs Silic. Orly-Rungis a inauguré la première crèche inter-entreprises en Ile-de-France – nous en avons cinq au total dans nos parcs franciliens aujourd’hui -. Dernière initiative en date : la mise en place du service Carbox, la voiture en libre-service. Ce nouveau service permet aux salariés de nos parcs d’utiliser une voiture pour leur usage professionnel, louée à l'heure, donc avec une grande souplesse d'utilisation. On évite ainsi de se servir de son propre véhicule pour venir travailler et l'on est incité à prendre les transports en commun. Cette initiative a ainsi pour effet de limiter les émissions de Co2.
BIG : Peut-on déjà tirer un premier bilan de ces efforts ?
PL : 27 immeubles déjà construits – représentant une surface totale de 150 000 m² - feront l’objet, courant 2011, d’une certification HQE Exploitation. Dans ce sens, un système de management environnemental sera mis en place qui s’appuie sur trois référentiels distincts : la qualité environnementale intrinsèque du bâtiment avec 14 cibles dont 3 en très performant ; la qualité environnementale de l’exploitation et la qualité environnementale des bonnes pratiques. En outre, un diagnostic énergétique a été établi par le Bureau Veritas pour les immeubles du parc d’Orly-Rungis permettant d’identifier un gisement d’économies. Enfin, un diagnostic green rating a été établi pour le bâtiment Genève afin de benchmarker la performance environnementale d’un immeuble représentatif de la nouvelle génération des bâtiments Silic par rapport à un référentiel européen.
Silic est également certifié Iso 14001 et Iso 9001 pour la gestion locative et la maîtrise d’ouvrage. Pour résumer, nous avons été en avance en matière de développement durable. Nous entendons conserver cette avance.
BIG : Quelle est la facture de ces investissements ?
PL : L’avantage de Silic, c’est d’être propriétaire de terrains de longue date. Donc, ces efforts représentent des investissements certes mais qui sont maîtrisés. L’économie se retrouve avec des charges positionnées autour de 50 €/m²/an.
Propos recueillis par Sandra Roumi
